Течение, которое зародилась в 60-х годах в Америке добралось и до России — тем более, что тут для него большое поле для деятельности.
Суть флиппинга заключается в некой инвестиционной стратегии, когда приобретается заведомо «убитое» или в достаточно плохом состоянии жилье, гораздо ниже реальной рыночной стоимости. При этом у него есть весомые плюсы — например, расположение, транспортная доступность, вид из окна, которые сохраняют его рентабельность на рынке.
После флиппинга помещение избавляется от недостатков, часто капитально ремонтируется/реставрируется, приобретает современный вид и, как следствие, становится дороже и вполне легко продаётся. Инвестор зарабатывает на том, что за счёт вложений иногда кратно увеличивает стоимость недвижимости.
Флиппинг и хоум стейджинг: в чем ключевые отличия
Между флиппингом и хоумстейджингом есть довольно тонкая грань — в целом это смежные истории — хоумстейджинг часто считается одним из этапов флиппинга. Ведь он помогает по-новому взглянуть на жилье, освобожденное от хлама, насекомых или старой отделки и увеличить его стоимость за счет современных интерьерных решений, декора, правильных визуализаций.
В то же время есть и отличия — флиппинг часто работает там, где требуются капитальные работы, а хоумстейджинг ограничивается косметической отделкой. Целевая аудитория у этих направлений тоже разная — флиппинг предусматривает именно продажу объектов (изредка доверительное управление), а хоумстейджер нацелен на быструю и дорогую сдачу объекта в аренду или предпродажную подготовку квартиры, но уже не с инвестиционной целью.
Флиппинг считается более дорогим удовольствием, объект нужно выкупить, сделать ремонт и продать за определённую цену согласно вложенным инвестициям.
Так или иначе, благодаря этим категориям становится гораздо меньше непрезентабельного жилья, а уютных, комфортных, функциональных помещений появляется все больше.