Какой тип отделки от застройщика выбрать?

В прошлой статье мы рассказали, чем отличаются черновая, предчистовая и чистовая отделка в новостройках. Если кратко — черновая отделка предполагает больше всего скрытых работ, включая полную штукатурку стен, стяжку и другие — в зависимости от застройщика. Предчистовая — это стены и пол, подготовленные к декоративной отделке — укладке пола, покраске или поклейке обоев и т.д. Но с нюансами — например, может потребоваться переделка электрики, дополнительное выравнивание поверхностей. Чистовая — это полностью готовая для жизни квартира, в которую необходимо только купить мебель.

Так какую из них лучше выбрать? Все зависит прежде всего от ваших целей на эту квартиру, требований к качеству и финансовых возможностей. Первый и ключевой вопрос — вы покупаете квартиру для себя или под сдачу/ продажу?

Для сдачи в аренду

Важно оценить стоимость самостоятельного ремонта, время на него и соотнести с прибыльностью аренды. С одной стороны, хороший самостоятельный ремонт может значительно повышать цену. С другой — окупаемость ее будет дольше. И важно, чтобы ремонт был сделан качественно и соответствовал трендам на годы вперед — иначе ремонт может отталкивать клиентов или потребовать обновления ремонта. В этом варианте практически никогда нет смысла выбирать черновой вариант отделки — для вас это будет означать ненужную переплату и лишнее время.

Для перепродажи

Необходимо оценить, насколько дороже можно продать квартиру с ремонтом в вашем регионе. Еще лучше проконсультироваться с риэлтором — в разных местах спрос может меняться в сторону готовых квартир или наоборот, без ремонта. Здесь потенциальный покупатель может влюбиться в ваш ремонт и будет готов заплатить больше за возможность сэкономить время и сразу получить результат, который ему нравится. Но может получиться и наоборот. Вкусы, потребности и пожелания к эргономике настолько разные у разных людей, что наличие ремонта только оттолкнет покупателя — ведь так ему придется платить не только за ремонт, но и за демонтаж существующей отделки. Поэтому здесь очень важно изучить спрос и вашего потенциального покупателя.

Однако как и в предыдущем случае, черновой формат вероятнее всего будет излишне затратен и по времени, и по финансам, но не будет нести ощутимой пользы.

Для придания помещению дополнительной эстетики, вы можете воспользоваться услугами хоумстейджинга или одним из предложений ниже

Квартира для себя

Здесь может подойти любой вариант. И для выбора нужно ответить себе на следующие вопросы:

Как долго вы планируете жить в этой квартире?

Когда вы заезжаете в чистовую отделку от застройщика, вы можете купить только мебель, светильники и декор для уюта квартиры. Но через несколько лет простые материалы от застройщика, вероятнее всего, потеряют вид и качество. А вот сделать ремонт уже сложнее. Стоит кухня и шкафы — проблемно заменить пол. На время ремонта нужно куда-то съезжать. Решиться на ремонт не так-то просто. Но если после нескольких лет жизни вы планируете продать квартиру, это может быть хорошим вариантом.

Какой бюджет есть на то, чтобы заехать в квартиру?

Если же вы планируете выделить деньги на ремонт после покупки, то чистовая отделка вам ни к чему — к тратам добавится демонтаж. Стоит выбрать между черновым и предчистовым вариантами — в зависимости от того, насколько сложные решения вы планируете. В данном случае рациональным вариантом будет обратиться за консультацией к нашим дизайнерам интерьера. По вашим пожеланиям мы сможем рассказать, что нужно будет предусмотреть и какой вариант для вас будет оптимальнее. К тому же, на этапе выбора квартиры мы можем помочь с выбором планировки, чтобы квартира использовалась максимально функционально и удобно для вас.

Насколько вам важно, чтобы интерьер учитывал лично ваши потребности по функционалу, визуалу и качеству исполнения?

Вне зависимости от бюджета, который у вас есть на обстановку квартиры и на ремонт, если вам важно, чтобы интерьер был функциональным и радовал вас эстетикой, то рациональным решением будет разработать дизайн-проект интерьера. Какой бы тип отделки вы ни выбрали, из него можно выжать максимум, рационально распределив бюджет и подобрав стилистические и функциональные приемы.

В нашей студии вы можете выбрать тип проекта, в зависимости от бюджета и задачи. Начиная от декорирования и хоумстейджинга и заканчивая полным дизайн-проектом и авторским сопровождением ремонта с комплектацией мебелью и декором под ключ

Свяжитесь с нами или заполните форму, и мы расскажем, какой формат работы подойдет для ваших пожеланий.

Портфолио наших проектов жилых помещений